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请问杭州公积金缴存额度是多少了解下生存

2020-05-06

买房时“公积金”可贷额度和利息是怎么计算的?问题详情:工作稳定,未婚,准备在结婚之前先贷款买个房,公积金贷款有什么要求吗?上限和利息怎么算啊?求大神回答。

请问

推荐回答:由于从事的行业是房产贷款强相关的,看到这个问题,觉得正好可以给大家一些相对准确的答案。

首先明确一下,由于各地公积金贷款额度有所不同。

可以给大家举几个例子:下图所示为不同城市公积金贷款上限。

接下来,我将以自己身处的城市——北京为例,解释一下。

首先我们需要明确一个观点:“公积金”贷款,真的不是你“想贷就能贷”。

与普通商业贷款不同,住房公积金(也叫:个人住房公积贷款),是由各地住房公积金管理中心,运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金,委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工,发放的房屋抵押贷款。

从定义里我们可以明显看到,“公积金”贷款是由政府管理,有定向使用途径的一种抵押类贷款。

所以意味着“公积金”无论在缴存、申请和计息上都受相应的政策法规所制约。

比如在2017年 月17日北京房地产新政出台之后,虽然北京公积金贷款仍然执行此前“认房不认贷”的原则(即购房人名下房产卖出,再买房时被算作首套房),但“ .17”政策对于贷款年限的调整却同时适用于商业贷款与公积金贷款,公积金贷款的最长年限由原先的 0年调整为25年。

所以,按照中华人民共和国住房和城乡建设部、中华人民共和国财政部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合下发的最新《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》,如果你想使用“公积金贷款”首先需要满足以下几个条件(以北京市为例):

市管公积金

一、贷款资格

(1)在京连续缴存满12个月,且目前在缴存状态。

(2)北京户籍在外地缴存的人员开具相关证明后可并入北京计算时间。

( )全国范围内无未结清的公积金贷款记录。

(4)有补缴、国管转市管的,需单位开证明并申请特批。

二、流程

三、人员和材料

卖方产权人出场:面签、初审、交税、过户。

买方产权人出场:面签、初审、复审(签借款合同)、交税、过户。

★新房本不出买方产权人配偶的,初审时可不必到场签字(需证件原件到场)。

复审时需夫妻到场。

申请流程

四、套数、成数和金额(只认北京住房)

(1)首套最高贷8成120万:北京无房,全国无在还公积金。

(2)二套最高贷8成80万:北京有1套住房,无在还公积金贷款。

注:公寓、别墅及其他高档住宅不可做二套。

( )公积金贷款金额需参考 房屋评估值 与 以下公式,取低值!

单身贷款额=( 个人缴存额÷缴存比例-1 2 )÷对应年限的月均还款额

已婚贷款额=(个人缴存额÷缴存比例-1 2 ×2)÷对应年限的月均还款额

五、贷款利率

首套基准利率:五年以下(含五年)2.75%,五年以上 .25%

二套基准利率上浮10%

六、贷款年限

(1)贷款最长年限25年

(2)贷款年限+借款人年龄 70。

( )钢混的房子房龄+贷款年限≤57,砖混的房子房龄+贷款年限≤47

★借款人的人均月收入超过北京市职工月平均工资 倍(含)以上的,其月还款额原则上应不低于其月收入的50%,贷款年限会根据其月还款额相应缩短。

国管公积金

一、贷款资格

(1)在京连续缴存满12个月,且目前在缴存状态。

(2)有补缴、国管转市管的,需单位开证明并申请特批。

( )全国无未结清的公积金贷款记录。

二、流程

三、人员和材料

申请流程

四、套数、成数和金额(只认北京住房)

(1)首套最高贷8成120万:北京无房,全国无在还公积金。

可贷款账户余额的10倍左右,不足7万的按7万起算。

(2)二套最高贷8成80万:北京有1套住房,无在还公积金贷款。

可贷款账户余额的10倍左右,不足2万的按2万起算。

( )具体贷款金额还需参考房屋评估值与以下公式(取低值):

单身贷款额=( 个人缴存额÷缴存比例-1 0 )÷对应年限的月均还款额

已婚贷款额=(个人缴存额÷缴存比例-1 0 ×2)÷对应年限的月均还款额

还需参考:缴存年限、缴存额、家庭负债等

(4)拒贷

1.第三次公积金贷款必须结清满5年后,才能再次申请(第二次无限制)

2.2年内连续累计6次逾期拒贷(信用卡不算)

.2年内连续逾期 ~5次的,降低百分之二十的贷款金额(信用卡不算)

4.当前有逾期的拒贷(信用卡不算)

五、贷款利率

首套基准利率:五年(含)以内2.75% 五年以上 .25% 二套上浮10%

六、贷款年限

(1)贷款最长年限25年

(2)贷款年限+借款人年龄 70。

( )钢混的房子房龄+贷款年限≤57,砖混的房子房龄+贷款年限≤47

★借款人的人均月收入超过北京市职工月平均工资 倍(含)以上的,其月还款额原则上应不低于其月收入的50%,贷款年限会根据其月还款额相应缩短。

办理公积金费用:评估费600元,担保费已取消。

希望我的答案能给你提供一些参考和帮助。

怎么查询公积金贷款额度?问题详情:本人是在深圳缴纳的公积金,然后想在老家南昌用公积金贷款买房,想了解一下自己的公积金能贷多少钱?

推荐回答:可登录住房公积金管理中心官方站,点击进入官方站通过〞个人公积金查询〞链接,进入查询页面,输入帐号及密码。

再进入帐户祥细页面即可查询。

或登录公积金托管银行银查询。

登录后,进入欢迎页面,点击导航我的帐户一栏,进入页面后,在左侧功能菜单里找到住房公积金选项,点开即可查询公积金交易明细及查询贷款或还款计划表。

谢谢。

7月1日起苏州住房公积金月缴存基数调整,买房更容易还是更困难?问题详情:从苏州市公积金管理中心获悉,7月1日起,全市2017年度住房公积金缴存基数发生变化,每月缴存基数调整到最高2万元,同比2016年度最多可增加1900元。

各地缴存基数最高不得超过苏州市2016年度职工月平均工资的 倍,即2万元,职工本人缴存的月工资基数超过最高限额的按最高限额计算,不到最高限额的按实计算;最低原则上不低于全市各地最低社保缴费基数。

住房公积金缴存基数调整范围

苏州全市2016年12月 1日前已办理住房公积金缴存登记(开户)的)各级机关、事业单位、各类企业、民办非企业单位、社会团体及其在职职工,要求各单位在规定的时间内完成年度调整,未及时调整造成漏缴的,应在调整后做一次性补缴。

缴存基数

按职工本人2016年度月平均工资收入(工资总额)核定,具体口径按照国家统计局现行关于工资总额组成的规定执行。

工资总额是指单位直接支付给职工的全部劳动报酬,不论是在成本中列支的还是在其他项目中列支的,均应计入工资总额,包括计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴、加班加点工资等。

各地缴存基数最高不得超过苏州市2016年度职工月平均工资的 倍,即2万元,职工本人缴存的月工资基数超过最高限额的按最高限额计算,不到最高限额的按实计算;最低原则上不低于全市各地最低社保缴费基数。

住房公积金缴存比例

各类企业、民办非企业单位、社会团体等缴存比例仍为单位和职工各8%—12%,未达到上限比例的,可以继续调整。

对7月至调整当月之间月份少缴部分的住房公积金,单位在调整时,应做一次性补缴。

新职工住房补贴的月工资基数同口径同时调整。

虽然大家非常关注公积金

但我相信很多小伙伴们

对住房公积金只是一知半解

今天就告诉你关于公积金的常识

首先,公积金缴存基数调整了

最直接影响的当然是购房啦!

那张家港目前的政策是怎样的呢?

目前张家港公积金贷款对象和条件!

1在本市行政区域内缴存住房公积金的职工出资购买住房的,可申请公积金贷款。

2职工本人与配偶、父母(含公、婆或岳父、岳母)、子女(含媳妇、女婿)共同出资购买住房的,可共同申请一笔公积金贷款。

借款申请人的配偶应当作为共同借款申请人,其他住房共同买受人及其配偶也应当作为共同借款申请人。

下列两种情形的住房共同买受人,可作为借款申请人或参与计算可贷额度的共同借款申请人:

①在苏州工业园区缴存住房公积金的职工;

②在上海市缴存住房公积金,家庭所在地在苏州市的上海铁路局上海地区职工。

4借款申请人和共同借款申请人申请公积金贷款,应当同时符合下列条件:

①借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人,在申请之日前连续按期足额缴存住房公积金六个月(含)以上,且申请时个人住房公积金账户(以下简称个人账户)处于正常缴存状态;

②无公积金贷款余额;

③首次或第二次办理公积金贷款;

④购买、建造、翻建、大修苏州市范围内的自住住房;本项所述购买自住住房包括普通住房、联排别墅(屋)、酒店式公寓(70年产权);

⑤购买住房的首付款不低于规定比例;

⑥能够落实贷款担保。

5首次办理公积金贷款的,首付款比例不低于住房总价的20%;第二次办理公积金贷款的,首付款比例不低于住房总价的50%。

6借款申请人或参与计算可贷额度的共同借款申请人,在苏州工业园区公积金管理中心的公积金缴存和公积金贷款记录,应视作在公积金中心的公积金缴存和公积金贷款记录。

目前张家港公积金贷款额度

--------▼--------

注意一:借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人个人账户余额之和不足1万元的,按1万元计算。

注意二:公积金贷款只能使用两次,首次贷款全部还清之后才能申请二次贷款,夫妻双方一方使用过,再次使用视为二次使用。

注意三:借款申请人首次使用公积金贷款,购买套型建筑面积90平方米(含)以内普通成套住房,且住房总价不超过110万元的,贷款最高限额可计算至住房总价的80%

贷款年限

--------▼--------

公积金贷款期限以年为单位,贷款期限加借款申请人申请贷款时的年龄之和不得超出其法定退休年龄。

同时,还应符合下列要求:

1、新建住房的贷款年限最长不超过 0年

2、存量成套住房、建造住房、翻建住房的贷款期限最长不超过20年,且存量成套住房的贷款期限不得超出所购住房的剩余使用年限。

张家港如今很多新房都无法使用公积金贷款

只能委托提取还贷

那公积金除了在张家港买房

还有哪些其他用途呢?

1租房

用公积金支付租房房租

提取限额:

提取金额为月租金乘以支付的月份数(12个月),不超过缴存人每月公积金缴存额且不超过其所付房租额。

如房租明显高于当地同类住房租金水平的,由住房公积金管理机构复核认定。

办理申请手续所需材料:

缴存人及其配偶在张家港市(工作所在地)无自有住房且租赁普通住房自住:

提供《无房证明》、《房屋租赁合同》、《房屋租赁纳税发票》、缴存人家庭《户口簿》(或本地《居住证》)以及所租住房的《房屋所有权证》及出租人身份证复印件,并经核实后方可办理。

正常租赁期间,一年内可申请提取住房公积金两次。

2建造、翻建、大修住房

职工建造自住住房的,包括翻建、大修,可以提取住房公积金。

房屋装修、装潢,目前不能申请办理提取住房公积金。

提取公积金所需材料:

办理时,需提供镇级以上建设规划部门的建设工程规划许可证或相应的规范文本或建造(翻建)后的《房屋所有权证》并经核实后方可办理。

父母给儿女购房

①未使用住房贷款购买自有住房,可提取父母公积金;

②使用商业银行个人住房贷款购买自有住房,支付首付款后可提取父母公积金;

③使用个人住房公积金(组合)贷款购买自有住房,支付首付款后可提取父母公积金。

4纳入低保或特困范围提取

职工被纳入城镇居民最低生活保障或特困救助范围,可申请提取住房公积金,提取金额不超过被纳入最低生活保障范围或特困救助范围期间以前的住房公积金金额。

办理申请手续所需材料:

低保对象提供《城市(镇)居民最低生活保障救济(救助)金领取证》或《低保边缘困难人群生活救济金领取证》或《特困职工救助证》。

每年可以提取二次。

5治疗重大疾病

家庭成员(包括职工本人、配偶、父母或子女)患重大疾病或重大手术住院治疗的,职工本人及配偶可申请提取住房公积金。

“大病提取”范围:

职工患重大疾病 (注:仅指患癌症、白血病、尿毒症、再生障碍性贫血、器官移植)

办理申请手续所需材料:

提供医保定点医院或县(市)级以上医院出具的病情诊断证明;医院开具的治疗费用凭证(一年内);如非职工本人患病提取,须提供与患病者的直系亲属(仅指:配偶、父母或子女(含配偶))关系证明。

(注:关系证明指户口簿或结婚证或医学出生证明、独生子女证、公安部门出具的曾经同户家庭关系证明、公证机构出具的证明等能体现直系亲属关系的证明材料)。

以上家庭成员在患病治疗期间一年提取不超过二次。

在郑州买房子用公积金贷款,一个人可以贷款额度是多少?问题详情:夫妻贷款额度是多少怎么计算?

推荐回答:在郑州买房子,用公积金贷款,

公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定。

首先看还贷能力,还贷能力是有规定的计算公式:(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月),使用配偶额度的{(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。

其中还贷能力系数为40%,月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例);

其次是房价按房屋价格计算公式,贷款额度=房屋价格×贷款成数,其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定;在者是在职职工个人公积金帐户余额,个人帐户余额越多,贷款额度就越高,一般的个人帐户余额不满2万按2万计算额度,最高可以贷款10倍。

夫妻两人同时用公积金贷款按两人帐户余额之和的10倍贷款。

最后是贷款最高限额,单身职工或夫妻双方只有一方正常缴存住房公积金的,每套购房贷款限额40万元;夫妻双方均正常缴存住房公积金的,每套购房贷款限额50万元。

二手房最高不超过房屋总价值的50%。

商业贷款和公积金贷款利率各是多少?问题详情:商业贷款和公积金贷款的利率各是多少?我从建行商业贷款 0万购房分12年144个月还清。

请问每个月还多少钱?各大银行的利率都一样吗?有没有打折,请问在什么情况下可以优惠打折?

推荐回答:目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%,

受限购限贷政策的影响,各地银行对首套房贷款利率优惠力度不同。

二套房贷款利率普遍上浮10%。

同期公积金贷款基准利率为 .25%,二套房贷款利率普遍上浮10%。

第2套房界定以借款人家庭(包括借款人)

但是目前很多城市受限购影响,首套房商业贷款也上浮提高了10%。

南宁区直和中直驻邕单位公积金缴存基数上下限是多少?问题详情:2017年7月,南宁住房公积金管理中心区直分中心下发通知,公布了2017年度区直和中直驻邕单位住房公积金缴存基数上下限,那么直驻邕单位公积金缴存基数上下限是多少?

推荐回答:背景:2017年月,南宁住房公积金管理中心区直分中心下发通知,公布了2017年度区直和中直驻邕单位住房公积金缴存基数上下限。

据介绍,公积金缴存上限为上一年度统计部门公布的单位在岗职工月平均工资的 倍,缴存比例为12%。

因此,根据有关规定及南宁市统计局提供的数据,确定2017年度区直和中直驻邕单位职工住房公积金月缴存基数上限为24081元,个人和单位最高月缴存额均为2890元,合计为5780元。

下限的设定是根据国务院《住房公积金管理条例》的规定,住房公积金最低缴存比例为5%,根据《广西壮族自治区人民政府关于调整全区职工最低工资标准的通知》,2016年度南宁市月最低工资标准为1400元,确定2017年度区直和中直驻邕单位职工住房公积金月缴存缴存基数下限为1400元,个人和单位最低月缴存额均为70元,合计为140元。

据悉,2016年区直和中直驻邕单位职工住房公积金月缴存基数上限为21599元,个人和单位最高月缴存额均为2592元,合计为5184元;职工住房公积金月缴存基数下限为1400元,个人和单位最低月缴存额均为70元,合计为140元。

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+

今年职工住房公积金月缴存基数上限发生了变化,比去年增加了2482元,个人和单位最高月缴存额多了298元。

但是职工缴存基数下限均没有变化。

总的来说,政策对高收入群体、中直驻邕单位职工受影响较大。

上限提高了,这部分群体、职工就可以多缴纳一些公积金了。

综合广西客户端、、南宁晚报、广西

杭州职工公积金提取比例是多少?问题详情:在杭交公积金,在诸暨购房,现提取公积金金额,是只能提取本人交的钱,还是本人交的金额+单位交的金额,一并提取?

推荐回答:杭州职工公积金提取比例是多少?公积金只有个人账户,本人加单位的所有钱都可以提取。

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