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保障房建设类信托收益上扬引关注

2019-09-20

  虽然之前银监会高调表示并未叫停房地产。但近日依然有媒体称,目前一些地区银监局清查本地区房地产信托,目的就是在测试系统风险,为将来叫停做准备。房地产信托最快2个月或遭叫停。业内人士指出,面对风险日益增大的房地产市场风险,信托公司可以把更多的精力放在政府支持的领域,如保障房建设方面。

  普益财富数据显示,上周共有15家信托公司发行了28款集合信托产品,发行数量较前周增加2款,增幅为7.69%。从资金运用领域来看,工商企业领域发行了12款;房地产领域发行了11款;证券投资领域发行了3款;基础设施领域发行了2款。近两周来房地产领域信托产品发行数量增多,一方面是由于对监管政策将趋严的预期,另一方面也是因为在房地产调控中,部份房企资金紧张。

  据用益信托工作室不完全统计,2010年共56家信托机构参与发行2209款信托产品,其中仅23款为保障房信托,参与发行的信托公司9家,发行规模为70.79亿元,仅占信托总规模的1.8%,发行量可谓是“凤毛麟角”。而2011年一季度,共有9家信托公司发行了14款保障房集合信托项目,发行规模为33.9亿元,占比上升到3.12%。虽然2011年一季度保障房信托发行量相对于全部信托产品发行数量仍非常希少,但可见信托公司正在尝试开拓保障房信托产品市场。

  值得一提的是,近期发行的多款保障房类信托项目通过产品设计的创新,实现了产品收益集体上扬。这极大减轻了该类产品销售压力的同时,也为未来更多信托资金投入保障房建设提供了借鉴。据了解,4月以来成立的多款保障房类信托项目收益呈现集体上扬的态势。其中,传统的高收益品种棚户区改造项目的平均收益水平已能保持在9%以上,接近于普通房地产信托产品9.6%的平均收益。收益最高的一款产品“(,)伊金霍洛旗棚户区改造项目集合资金信托计划”的最高收益率达到了12%。

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